UA-79880262-1
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Порядок перевода садового дома в жилой. (Это необходимо для перехода на "сельский тариф").

Опубликовано 11.01.2020
Виды разрешенных строений: «жилой» и «садовый» дома, хозяйственные постройки
 
Жилой дом - это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (ванная комната, уборная, кухня, кладовая).  
 
Жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
 
Важно помнить, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно.
 
Кроме того, в жилом доме (объекте капитального строительства) можно прописаться. Дополнительными преимуществами жилого дома являются возможность получения имущественного налогового вычета и более выгодные тарифы на электроэнергию.
 
Садовый дом — это жилые строения, ранее учтенные с назначением «нежилое». Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.
 
Основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания.
 
Хозяйственные постройки сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд
 
 
                                                  Порядок  перевода  садового  дома  в  жилой.
 
С 1 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653. Согласно нему, признание садового дома жилым и наоборот осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.
 
Заявление подается через орган местного самоуправления или МФЦ.
 
В заявлении указываются:
 
1. кадастровый номер дома, 2. кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, 3. почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ информирования заявителя по результатам рассмотрения заявления.
 
К заявлению также прикладываются: • выписка из ЕГРН в отношении дома, • заключение по результатам обследования дома, • нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).
 
Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.
 
Срок рассмотрения заявления – не более 45 дней со дня подачи
 
После принятия решения в течение 3-х дней заявителю направляется Принятое решение.
 
Критерии для признания садового дома жилым: Для признания садового дома жилым домом эксперт проводит обследование технического состояния садового дома.
 
Эксперты - юридические лица или индивидуальным предприниматели, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий.
 
Вот основные критерии, дающие право признания дома жилым:
 
1. Дом расположен на садовом участке 2. В доме есть жилые и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.) 3. Площади помещений соответствуют минимальным разрешенным размерам 4. В доме присутствуют соответствующие нормам стационарная система отопления, водоснабжения, канализации, электричества и т.д. 5. Конструктивные элементы постройки обладают необходимой прочностью 6. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности 7. В доме соблюдены нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений
 
Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приема и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области.
 
Узнать о ближайших датах выездных встреч с садоводами, выбрать наиболее удобное отделение ГУП МО «МОБТИ», узнать подробнее о предоставляемых сервисах можно на сайте mobti.ru или по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
 
Источник: Московское областное БТИ. https://mobti.ru/